近日，由新京报、行政学院经济学教研部、腾讯网共同主办的中国经济展望及城镇化发展高峰论坛在京举办。在现场，来自房地产企业、文创企业的论坛嘉宾深入探讨了交集于商业地产与文化创意产业基地之间的合作空间。来自民间的热议，也又一次将热门的“文化创意园区”推到了舆论的风口浪尖之上。

　　“政策红利期”

　　从2002年开始，文化创意产业，中国从以杭州LOFT49、北京798、上海M50,青岛创意100，深圳华侨城、曲阜文化产业园等在这十年时间里如雨后春笋一般蓬勃发展起来。

　　根据中国文化创意产业网顾问马达的解读，2002到2004年正是文化创意产业园区的探索期，在此期间出现的园区，大多属于“吃螃蟹”的群体。

　　2005年，2006年，2007年三年则为文化创意产业园区兴建的黄金阶段，在那个时期，正出在次贷危机出现之前的全社会对文化产业的理性探索期中的高潮期，在这个期间形成的创意园区，都经受住了之后出现的经济危机的挑战，与目前的全国大建文化创意园区的情况也有不同。

　　2008年和2009年开始经济危机，虽然文化产业受到了广泛关注，并成为了重点发展的产业，但从兴建创意园区的地产商角度，却很难拿出更多资金进入此领域，所以数量减少。

　　在目前阶段，则是文化创意产业园区的“政策红利时期”，各地政府为了政绩工程而兴建了大量的创意产业园区。但记者了解到，对于如潮水般涌来的文化创意园区，业内人士普遍并不乐观，他们相信，经过三年后，仍旧会有大量的创意园区消失。

　　文化的“圈地运动”

　　2008年之前，在艺术家圈子、公共知识分子对于创意产业园区还抱以期待和想象的空间。但是随着全社会大范围的兴建文化创意产业园区，各种问题层出不穷。

　　从2009年，文化创意园区不到500个，到2012年季度，已经建成或正在待建的文化创意产业全区，全国已达到10000个以上，而且有扩大的趋势，根据各地的文化产业规划或者是政府社会经济规划纲要中，各地都把兴建文化创意产业园区或文化园区作为自己城市十二五规划的重要目标，而且均提出了兴建目标，比如百个园区计划，十个园区计划或者以平米数的百万平米计划千万平米计划，再或者是以营业额为目标的百亿计划甚至千亿万亿计划。

　　但是，事实却显而易见，2012年季度统计，全国文化创意产业园区盈利的园区，只占到园区数额的10%,大多数园区处于亏损、招商困难等局面无法自拔。全国创意园区出现大范围爆炸式增长，很难不让人相信文化“圈地运动”已为即成事实。而民间对于文化“圈地运动”带来的后果，也开始广泛关注。

　　即便是商业地产巨头万达，也难逃“文化圈地”的质疑，曾有业内人士宣称,“万达做文化依旧是为做地产，目的是圈地和融资”。

　　对于这一现象，宝蓝股份常务副总裁何猛向记者解释，“的文化创意产业园区不是简单地圈一块土地，把企业吸引过来，既要为入驻企业提供优质的配套服务，又要专注于引进文化创意产业链上的优质企业，补足在产业链上入驻企业间的发展空缺，增强企业快速发展成长的势能。”文化创意园区的运作，并非易事。

　　遗憾的是，从行业数据显示，当下园区在引入企业的初期，仍旧没有意识到商用物业在运营园区上的建设能力，因此对园区缺乏整体的统筹规划，使得整个园区没有标杆式产业主力，导致整个园区散而不聚，营造不出文化的核心产业链。如此的产业布局无法引来对于办公环境要求甚高的文化创意龙头企业，终会以闭园凋零收尾。

　　走出中国式困局

　　文化创意园如何在机会窗口上走出中国式的“圈地”困局？

　　北京市国有文化资产监督管理办公室主任周茂非指出：“通过和一些房地产行业龙头合作，将文化产业布局与商业地产等模式有机结合，对于文化创意产业和房地产企业都会有利好。”

　　天朗控股集团董事长孙茵也认为：“发展创意产业要与推进产业升级转型、城市建设改造以及文化建设相结合，通过建立功能定位合理、具有明显特色的创意产业园区，发挥产业聚集效应。同时集中优势做大做强若干品牌，迅速实现创意企业的规模化、专业化、集约化发展。”

　　尽管如此，缺乏商用物业运营机构提供专业规划的文化创意园区，很难摆脱不合理的产业布局，以及不配套的区域资源供给的局面。

　　目前经济发展规模持续扩大的西溪创业产业园，在迅速崛的过程中，先后通过规划引进27家较强实力的影视企业和20位颇具影响力的文化名人，内部结构逐渐优化，成为国内具有较强影响力的影视产业文化名园。

　　这种依附于“主角”的产业链模式，通过咨询机构、商用物业运营团队等有规划的将创意产品的设计创作、生产加工、展示销售的各个环节衔接起来，连成了一片，不失为当下文化创意园区的解决之道。这种模式在北京西山文化创意大道上的海淀益园同样具备示范效应，经过商用物业运营商几年有针对性的招商布局，海淀益园已经形成一个以科技创意的企业集群的核心体，其优良的企业成本控制、产业链聚集效应，颇受整个北京西部的科技创意型企业的青睐。

　　从长远发展来看，文化创意园区专业化、集约化的商用物业模式不仅有利于帮助园区实现文化企业商务生态圈，还能够更具有针对性的进行高效率的资源整合。这种物业地产跨界融合的形态，则可能会成为未来的文化创意园区摆脱“圈地”困局，逐渐走向专业的经营之道。

来源：中华网