从“工业锈带”变身“生活秀带”的古运河畔，到“老厂房”重塑为“创新场”的民丰产业园；从承载城市记忆的北仓门艺术中心焕发新生，到老旧住区嵌入“桥·悦空间”等宜居场景……一连串“点上开花”的更新成果，勾勒出梁溪老城厢复兴发展的生动脉络。

1月28日，梁溪区城市更新提质发展大会的召开，吹响了新一轮城市更新号角。站在三年深耕的新起点上，梁溪城市更新将进入能级更高、机制更新的“内涵式提质”新阶段。

焕新：空间再造激活老城发展脉络

2025年总台春晚无锡分会场，一艘工业大船破浪而来，惊艳全国。这艘船的启航地南尖公园，曾是无锡民族工商业繁荣与繁忙水运的港区码头。如今，这里以“公园+”模式完成华丽转身，叠加文化市集、轻休闲业态，融合生态户外体验、婚嫁艺术产业功能，成为市民家门口的“微度假”目的地。

漫步城区，惊喜总是不期而遇。走进健康路后西溪、复兴路大成巷，斑驳的老墙在精心修缮中留住乡愁，新潮的买手店、咖啡馆与艺术空间悄然入驻，历史风貌与当代消费活力在此和谐共生。望向古运河畔，全长8.5公里环城古运河慢行步道，巧妙地串联了“一河两廊十三景”，吸引市民游客纷至沓来，成为老城厢里的“新晋顶流”。昔日的工业“锈带”——锡钢厂、红船厂，已华丽转身为汇聚人气的“运河汇”等文化商业新地标。

这些“点”上的精彩，串联起“面”上的巨变。2023年以来，梁溪区实施老城厢复兴发展三年行动，锚定“老城改造、新城建设”，聚焦老城厢“1+1+4”重点区域，全面推动城市更新从“零星分散”向“成片推进”转型，走出了一条独具特色的老城厢复兴发展之路，让老城厢既留住了烟火气，又彰显了年轻态和国际范。

数据为这场“逆生长”勾勒出更新的广度与深度：过去三年，梁溪累计实施306个更新项目；4500余亩土地通过征收整备被释放，为发展打开新空间；92条道路建成通车，城市“血脉”更加通畅；海绵城市建设达标面积占比从30.58%大幅跃升至57.81%，城区生态韧性显著增强；72万平方米商业载体成功盘活，助力产业焕新；普惠托育与养老机构医疗覆盖率达100%，全龄友好场景具象化；累计完成122个老旧小区改造，惠及6.2万余户家庭，系统性的提升让老居民过上了“新生活”。

提质：以七大片区引领内涵式更新

站在三年夯实的基座上，梁溪如何开启城市更新的“下一程”？《梁溪区城市更新提质三年行动计划（2026-2028年）》给出了清晰的路线图。这份新蓝图将推动城市更新从追求“规模速度”转向注重“质量效益”，从“单一改造”转向“综合治理”，从“政府主导”转向“多元共治”。

梁溪人口密度居全市之首，面对土地资源稀缺的“存量时代”，城市更新不再是简单的“拆旧建新”，而是通过空间再造实现结构优化、动能转换。梁溪区相关负责人表示，新一轮城市更新要以品质为先，凸显人的获得感，通过产业驱动、科技赋能等，实现生产、生活、生态相融合。可以预见的是，以城市功能升级服务产业与人才，未来将有更多的年轻人口与资源在此聚集，推动城区从“物理焕新”迈向“内涵式发展”。

蓝图已然绘就，关键在于落实。新一轮城市更新将以龟背城、老东门、运河湾、科技城中央活力区及凤栖湾、惠山古镇、天鹏朝阳（食品园）、太湖广场北7大重点片区为主战场，实施九大专项行动，在空间品质、存量活化、文脉传承、治理效能和市场机制上实现新跨越，打造可复制、可持续的老城复兴“梁溪样板”。

九大专项行动包括

重点片区整体焕新专项行动、人居环境综合提质专项行动、既有建筑活化焕新专项行动、现代社区善治提升专项行动、基础设施系统升级专项行动、数字赋能智慧更新专项行动、绿色空间营建提质专项行动、生态环境修复治理专项行动、历史文化传承活化专项行动。

值得期待的是，到2028年，梁溪将实现城市面貌、功能、活力、治理的根本性改善，一座以产业为基、文化为魂、生态为韵、智慧赋能的现代化城区，将在古运河畔徐徐展开，为老城更新提供可借鉴的“梁溪方案”。

聚智：“总规划师+主理人”多元共创

城市更新是一项涉及多维度、多主体的系统工程，既需顶层设计的专业引领，也离不开社会力量的广泛参与。为此，梁溪区创新机制，首次为重点片区聘请国家级规划专家，分别担任老城厢、中山路人民路片区、大窑路片区的“总规划师”。同步发起成立“主理人联盟”，构建“专业引领、社会共创”的更新治理新格局。

担任老城厢“总规划师”的中国城市规划学会城市更新学术委员会副主任委员、深圳市城市规划设计研究院常务副院长黄卫东，对梁溪有着深刻洞察。他将梁溪老城厢视为“无锡的全时全息城市博物馆”。“过去三年，梁溪聚焦老城厢复兴，系统推进基础性提质，城市骨架与风貌已得到显著改善。未来，梁溪的更新将从‘物理空间更新’向‘产城人文旅深度融合’的内涵式更新工作理念转变。”在他看来，提升老城厢的吸引力，本质是提升对“人”与“产业”的吸引力，应通过“产城人文旅”全面融合的更新模式，统筹投资于物和投资于人，构筑古今辉映的文化老城厢。

如何履行总规划师的职责？“既要摸清家底‘筑牢基础’，又要为全社会共同参与‘搭建桥梁’。”黄卫东的定位清晰而务实。未来他将从产业策划、空间设计到投融资模式全流程参与更新项目的技术把关，在关键环节提供专业支撑。同时，探索更新运营新路径，协同各方研究可持续的实施与运营模式，深度挖掘文化、产业与空间价值，成为项目品质和专业性的重要守护者。

城市更新不能是政府的“独角戏”。梁溪发起成立主理人联盟，广泛吸纳开发商、投资机构、设计师、品牌运营者、社区工作者等社会力量。这个联盟将成为资源对接、思想碰撞、合作共赢的平台，凝聚城市的创造力和年轻力，为梁溪老城厢的持续焕新注入源源不断的动力。

从精耕细作的“焕新”，到系统谋篇的“提质”，再到凝聚合力的“聚智”，梁溪正以持续的创新实践，探索一条老城复兴的可持续之路。

来源：无锡日报